会社案内

賃貸仲介

お客様の暮らしをサポートする、
アクトの賃貸仲介サービス

現代は沢山の情報が溢れていますので、あらかじめお客様みずから物件をお探しいただくことが可能です。ただ、家賃や間取り、エリアなどのお部屋情報だけで選んだ物件が必ずしもイメージ通りの暮らしを提供してくれるとは限りません。実際にどういった暮らしをイメージしているのか、そういったヒアリングを丁寧にすることで、周辺環境や物件オーナー様との関係性を考慮した最適な物件をご提案させていただきます。

特徴

• 丁寧なヒアリング

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  当社ではまず丁寧にお話を聞くことに時間を取り、お客様のニーズを引き出し、情報を整理整頓していきます。

• 専属の担当者

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  専属の営業担当がご案内からご入居までお手伝いさせていただきますので、行き違いも少なくご安心いただけます。

• 暮らしのご提案

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  営業担当が一件一件の物件を自分の目で見ることで、住まわれる方へ暮らしのご提案をさせていただきます。

賃貸仲介の流れ

アパート管理

長年培った信頼と実績で
不動産経営をトータルサポート

今の時代は賃貸住宅に対する新しい生活スタイルを生み出し、要望も多様化しているのが現状です。そこでこれからのアパート経営には、ただ単にアパートの管理を行う従来型の賃貸管理ではなく、オーナー様のアパート経営を代行できるプロパティ・マネジメント能力のあるプロが必要となってきます。アクトがご提案するこれからのアパート経営のあり方が、オーナー様にとってアパートの資産価値を上げるものであることを祈っております。

特徴

• 迅速丁寧な対応

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  長期にわたるアパート経営に伴って生まれる様々な問題にも迅速かつ丁寧に対応してまいります。

• 時代に即した経営

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  人口構造や生活スタイルなど時代の変化に即した募集方法、家賃設定、リフォーム等のご提案をさせていただきます。

• 独自の管理システム

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  入金や更新・退去などの管理を効率化し、人的ミスを少なくすることで、さらなるサービス向上へつなげていきます。

アパート管理の流れ

日常管理について

日常管理として、月に一度の定期清掃と建物の外装や駐車場、フェンスブロック、共用灯不具合箇所がないかをチェックします。建物は日々太陽光と風雨にさらされており、建物や素材が発している予兆を見逃さないよう常に注意を払っています。室内においても使用に伴う故障や設備の性能低下等、様々な問題に迅速に対応しています。

土地建物の売買仲介

お客様一人一人の目的に合わせた
不動産売買

一般の方が不動産を購入したり売却したりすることは一生のうち何度あるでしょうか。家族が過ごす住宅を購入したり、相続した土地を売却したり、時には投資目的でアパートを買ったりと、その目的は様々です。
わたくしたちアクトは自己の利益を優先することなく、お客様一人一人の目的に合わせた不動産売買のお手伝いをさせていただきます。

特徴

• 喜びの最大化

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  わたくしたちアクトは自己の利益を優先することなく、お客様の目的達成と喜びの最大化のためにスピーディーに行動いたします。

• 専門スタッフの充実

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  宅建免許、ファイナンシャルプランナー、住宅ローンアドバイザー等の資格を持つプロフェッショナルがご対応いたします。

• 最良のマッチング

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  まずじっくりとお客様のご要望に耳を傾け、売りたい方と買いたい方の状況を踏まえ、最良の方法で売買を成立させていただきます。

ご売却／ご購入までの流れ

土地活用のコーディネート

地域密着ならではの
オーダーメイドのご提案

我々アクトの考える土地活用は、地域に深く根ざしているからこそ得られる情報を基にオーダーメイドのご提案をさせていただきます。例えば周辺にはこんな企業があり、こんな施設があって近くにはこんなおいしい飲食店が昔からずっとあって、近くにある幼稚園はこんな教育をしている。あの場所にはこんな建物が必要で、そのための構造はこれを選択し、間取りは時代の流れで経年劣化しない空間作りを...と一つ一つの土地に対して手作りをし、家賃保証に頼ることなく、長期間安定した収入を得られることを目的としております。

特徴

• 地域ニーズの把握

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  幼いころから町の変化や成長を肌で感じながら、地元で商売をさせていただいているものならではの土地活用をご提案します。

• 安定した収益体質

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  世の中の変化を捉え、建物自体で価値を生み出し続けることで、家賃保証に頼らない安定した収益体質を実現します。

• 専門領域の経験

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  デベロッパーやハウスメーカーでの経験を持ったスタッフがおりますので、マクロかつミクロな視点からご提案させていただきます。

土地活用とは

土地をお持ちのオーナー様と、現状や将来の事をじっくりと話し合い、土地活用の目的・希望などを整理します。創業以来賃貸の仲介に真剣に取り組んでまいりましたので、アクトから市場のニーズや入居者ターゲットなど適切なアドバイスをさせていただきます。

物件調査

土地の測量から法的規制、給排水などのインフラ状況、環境調査を行います。建築計画は設計の経験を活かし流行やトレンドに左右されない、または時代が変わってもそれに対応できる可変性を持たせたプランニングをいたします。
オーナー様の目的に合った建物を、ハウスメーカーやアパートビルダーと比べて安く建てることができます。もちろん業者選定などのお手伝い、建築業者のご紹介など必要に応じてさせていただきます。

募集・管理

土地活用は建物を建てて終わりではありません。建てた後、建物を利用される方が喜んでいただき、その喜びがオーナー様を喜ばせることがアクトの喜びにつながります。長期にわたる土地活用経営が適正に行われるよう全力でサポートさせていただきます。

リフォーム・リノベーション

お客様のニーズを的確に把握し
資産価値向上に結び付ける
リフォーム事業をご提案

入居者の生活スタイルは多様に変化し、新しいライフスタイルを選択する若者や、少子化・晩婚化等の理由から高級賃貸住宅を求める単身女性等、賃貸住宅に対するニーズも多様化しているのが現状です。これからの賃貸住宅は合理化を追求した間取りを脱却し、住まいとしての味わいや潤いを与えられるような空間を提供できるかにかかってきます。

リフォームまでの流れ

• 1. 現状把握

  ・現地調査
  ・周辺他物件比較
  ・建物調査
  ・問題点の洗い出し
  

• 2. 計画書の作成

  ・入居者ターゲットの選定
  ・シュミレーション予算の算定
  

• 3. 設計・工事管理
  

リフォーム事例

必ず入居者が見つかるリフォーム！
A-CMARS
アクト カスタムメイド アパートメント リフォームシステム

賃貸入居者一人一人の生活スタイルが多様化し、ただ単に部屋を綺麗にリフォームしただけでは入居者付けが難しい時代にあります。これからは最大公約数に対してデザインされた部屋ではなく、入居を希望している特定の誰かの為に部屋をA-CMARSではご提案します。

• オーナー様のメリット

  • 入居希望者が見つかってからリフォームをするので、リスクが少ない
  • 入居期間に制約を設けるのでリフォーム費用の回収が確実
  • 入居者募集、リフォームの設計から施工、入居、退去までアクトが一貫して管理するので手間がかからない
  • 現入居者が退去した後もリフォームされた価値の高い部屋があるので、再募集がかけやすい

• 入居様のメリット

  • 市場にある希望に近い部屋を見つけるのではなく、自分の希望の部屋を作れる
  • 家賃の予算に合わせて、自分自身のこだわりを形にできる喜びがある
  • 将来家を建てる時の練習になる（人は3回家を建てて初めて満足といわれてますから(^^)）