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アクト カスタムメイド アパートメント リフォームシステム

『費用をかけてリフォームしたのに、全然入居者が決まらない…』『そもそもどうにリフォームしていいかわからない。』『古いアパートだからリフォームなんてしても無駄だよ…』『建物は古くても自分なりの独自のスタイルで生活したい…』『せっかくリフォームしてくれるならここをこうにしてくれればよかったのに…』『自分好みの壁紙や床材が選べたらいいのに…』

入居者一人一人の生活スタイルが多様化し、ただ単に部屋をきれいにリフォームしただけでは入居者付けが難しい時代にあります。

入居者一人一人のニーズを聞いてみると、きらりと光るセンスやおしゃれなアイデアにぶつかります。

今までのアパートのリフォームは、いわゆるデザイナーと呼ばれる人たちが自身のセンスやデザインを売りにして「こんなおしゃれな部屋をつくったのだから、おしゃれに暮らして…」的なおしつけのように感じられます。

これからは最大公約数に対してデザインされた部屋ではなく、入居を希望している特定の誰かのために部屋をデザインしたらどうかと試行錯誤いたしました。

アクト カスタムメイド アパートメント リフォームシステム
アクト カスタムメイド アパートメント リフォームシステム

A-CMARS(アクト カスタムメイド アパートメント リフォームシステム)では、
オーナー様も入居者様も満足いただけるシステムです。


オーナー様のメリット

  • 入居希望者が見つかってからリフォームをするので、リスクが少ない

  • 入居期間に制約を設けるのでリフォーム費用の回収が確実

  • 入居者募集、リフォームの設計から施工、入居、退去までアクトが一貫して管理するので手間がかからない

  • 現入居者が退去した後もリフォームされた価値の高い部屋があるので、再募集がかけやすい

入居様のメリット

  • 市場にある希望に近い部屋を見つけるのではなく、自分の希望の部屋を作れる

  • 家賃の予算に合わせて、自分自身のこだわりを形にできる喜びがある

  • 将来家を建てる時の練習になる(人は3回家を建てて初めて満足といわれてますから(^^))

入居までの流れ

入居までの流れ

料金システム

『入居者様は自由を、オーナー様は安心を、
 アクトのカスタムオーダーリフォームで実現可能です。』

当然ながら入居者はリフォーム代を負担する必要はございません。

家賃図

基準家賃4万円のお部屋を150万かけてリフォームしたら、家賃は4万円+1万5千円で5.5万円です。
退去時の原状回復もございません。


リフォーム例:その1

『フードコーディネーターであり料理研究家である入居希望者の料理教室
 その要望を満たすには0から作るしかありませんでした。』


図面1

ポイント

キッチン・ダイニング・リビングを隔てていた壁・建具をすべて取り除き、シンプルな1ROOMに!

ポイント

キッチンは使いやすさと色にこだわり、すべて手作りいたしました。白い空間に中に存在感のあるブラック…入居者のセンスを感じさせます。プロがこだわりぬいた選択なので退去後も価値が落ちることがありません。

ポイント

個室部分も一つの空間にし、動線を一つ追加することによって自由度の増した空間が展開します。調理だけでなくテーブルコーディネイトもこの場所でコーチするとのこと…


このリフォームの費用は…

  • 間仕切りを撤去
  • 3Kを1ROOMへ
  • キッチンをフルオーダーで製作
  • リビングへの動線を2WAYに
  • 洗面化粧台入れ替え
  • 内装貼り替え及び塗装
  • その他

リフォーム総額 約230万円

基準家賃 5万円 + 附加家賃 2万円 = 家賃 7万円

リフォーム例:その2

『個室はほしいけど広さはいらない、その分LDKに開放感を!
 キッチンはおもいきって朱色にしてみました。』


図面2

ポイント

キッチンをずらしてカウンターを設置。LDからキッチンの手もともかくしてくれるし、キッチンでの孤立感もないようにしました。カウンターに下は一方はキッチン側から、もう一方はLD側 からの収納に。

ポイント

全体的に白で統一、でもキッチンだけは自分のお気に入りの色に。
アクセントになってとってもいいですよね!最大公約数を狙うとなかなか塗れないんですけど、こういったところもカスタムオーダーの良さかもしれません。


ポイント

古臭い2DKのアパートがこんなに変身。入居者様と打ち合わせしながら作り上げたキッチンスペース。オーナー様も大満足です。


このリフォームの費用は…

  • 間仕切りを撤去
  • 2DKを1LDKへ
  • 収納をウォークインクローゼットへ
  • キッチンを移動塗装
  • カウンター収納家具設置
  • シャワートイレ、エアコン、TVモニターフォン設置
  • 内装貼り替え及び塗装
  • その他

リフォーム総額 約185万円

基準家賃 3.7万円 + 附加家賃 1.8万円 = 家賃 5.5万円

リフォーム例:その3

『一面の白い空間の中に、ステンレス製のインダストリアルなアイランドキッチン。
 さがしても見つからなかったそんな部屋を、自分で作りました。』


図面3

ポイント

壁側に向いていた古い昔ながらのキッチンの位置を対面側に移動しました。単身の方からカップルや子育て世代まで十分な広さで快適にお住まい頂けます。

ポイント

DKとリビングスペースを仕切っていた建具を取り除き、開放的なLDKを実現しました。


ポイント

LDKと寝室及び水回り部分を仕切る造作壁は木目の美しいシナベニアの生地をそのままにし、全体的に冷たい印象になりがちな空間に優しさを加えました。


ポイント

個室とリビングスペースを仕切っていたのは古臭い建具でした。今回は造作壁と同素材の建具とし 閉じているときは空間の均一感を持たせられるように工夫いたしました。


このリフォームの費用は…

  • 間仕切りを撤去
  • 3Kを1ROOMへ
  • エアコン、TVモニターフォン設置
  • 下足入れ製作
  • 洗面化粧台入れ替え
  • 内装貼り替え及び塗装

リフォーム総額 約157万円

基準家賃 5万円 + 附加家賃 1.6万円 = 家賃 6.6万円

リフォーム例:その4

『既存の天井の模様のレトロ感はそのまま残しながら、
 2DKを開放的な1LDKに。』


図面3

ポイント

天井の模様が気に入ったんです。と入居希望者の方は笑顔で・・・。アクトがリフォームすると言ったら完全に撤去しちゃってたよなぁと思いつつ、完成したらなんとまぁその女性の雰囲気とマッチしていてとっても良かったんです。

ポイント

木目のクッションフロアも柄には相当悩まれていたご様子。お貸しした壁紙・床材のサンプルを重たそうにお持ちになって、「これで・・・」と指差していただきました。とってもセンスが良く仕上がりました。

ポイント

キッチンにも白にこだわって、きれいに仕上がりました。


このリフォームの費用は…

  • 間仕切りを撤去
  • 2DKを1LDKへ
  • キッチン塗装
  • TVモニターフォン
  • 内装貼り替え及び塗装
  • その他

リフォーム総額 約155万円

基準家賃 3.4万円 + 附加家賃 1.6万円 = 家賃 5万円

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